Con el objetivo de ofrecer una visión estratégica sobre las perspectivas del sector, EFPA España organizó hace algunas semanas el webinar “Outlook del mercado inmobiliario”. Una sesión que contó con la participación de Martín de Abbad Fabra, director de Real Estate en iCapital, como ponente principal, y que fue presentada por Iratxe Panadero, delegada territorial del Comité de Servicios a Asociados de EFPA España.
Durante el webinar se abordaron las principales tendencias y dinámicas que están marcando el mercado inmobiliario, incluyendo la evolución de la inversión inmobiliaria, así como los cambios en los segmentos de oficinas, retail, residencial, hoteles y logística. Asimismo, se profundizó en el proceso de adquisición de un activo inmobiliario, aportando una visión práctica y profesional adaptada al contexto actual. Estas son algunas de las conclusiones que destacó Martín de Abbad Fabra.
En 2024, las cifras registradas en transacciones se recuperaron sustancialmente frente a un 2023 marcado por unos tipos de interés aún elevados, que no favorecían la actividad.
Datos positivos
A pesar de la incertidumbre existente a nivel mundial (conflictos bélicos, inflación, aranceles, entre otros factores), el año 2025 ha comenzado con datos muy positivos y con un incremento en el volumen de inversión respecto al mismo periodo de 2024.
Mercado inmobiliario: sectores a la cabeza
Los sectores retail, residencial, logístico y hotelero son los que más destacan en términos de crecimiento de operaciones. Los fondos de inversión lideran las adquisiciones, y comienza a observarse una compresión de los yields. A modo ilustrativo, alguna operación de local en calle high street se ha cerrado con un yield del 3,4%.
Madrid, destino turístico
Madrid continúa consolidándose como destino turístico en España y, en 2024, se posicionó como el tercer destino más atractivo del mundo. La llegada de cadenas hoteleras de muy alto nivel, el auge del comercio de lujo y la presencia de grandes marcas han impulsado el crecimiento económico de la ciudad. Este dinamismo, vinculado al sector inmobiliario, ha despertado el interés de numerosas firmas internacionales por posicionarse en calles prime de Madrid y Barcelona, donde la escasa oferta de locales está empujando las rentas al alza.
España, mercado inmobiliario de referencia
En el ámbito residencial, el precio de la vivienda ha experimentado un incremento interanual del 10,3%, y las perspectivas apuntan a que España continuará siendo un mercado de referencia tanto para inversores nacionales como internacionales. En cuanto al alquiler, la falta de oferta sigue presionando los precios al alza, lo que dificulta cada vez más el acceso a la vivienda. Existen zonas concretas de Madrid en las que ha aumentado notablemente el interés del inversor latinoamericano, alcanzando precios en euros por metro cuadrado que empiezan a acercarse a los de otras grandes capitales europeas.
En el sector hotelero, durante el primer trimestre de 2025 España recibió 20 millones de turistas, con un gasto medio por persona que creció un 8% en comparación con 2024. De forma paralela, los principales indicadores de rentabilidad hotelera aumentaron en torno al 6%.
Momento favorable para la inversión
Todos estos datos permiten concluir que el mercado se encuentra en un momento favorable para la inversión en activos inmobiliarios. No obstante, se insiste en que no toda operación garantiza rentabilidad. Por ello, se recomienda analizar detenidamente todos los aspectos de cada inversión, contemplando diversos escenarios de rentabilidad con el fin de minimizar el riesgo.